Северный рынок ИЖС столкнулся с инфраструктурными ограничениями
Рынок индивидуального жилищного строительства в Мурманске в 2025 году оказался под воздействием сразу нескольких структурных факторов, которые проявились особенно остро в условиях северной специфики региона. Обязательное внедрение эскроу-счетов при подрядном строительстве совпало с резким снижением доступности ипотечного финансирования, что привело к заметному сокращению числа новых проектов и пересмотру ранее запланированных объемов строительства в пригородных зонах.
Снижение спроса на строительство частных домов в значительной степени отразилось на инфраструктурной загрузке подрядных организаций. По итогам 11 месяцев 2025 года в стране было выдано порядка 25 тыс. ипотечных кредитов на строительство индивидуального жилья, что в четыре раза меньше, чем годом ранее. Для Мурманска это означало уменьшение числа объектов, находящихся одновременно в стадии строительства, и, как следствие, неравномерную загрузку строительных бригад и поставщиков материалов.
Переход на эскроу-счета потребовал от подрядчиков изменения схем взаимодействия с банками и заказчиками. В регионе, где логистика строительных материалов традиционно сложнее и дороже, такие изменения усилили давление на сроки реализации проектов. Дополнительные согласования и финансовые процедуры увеличили длительность подготовительных этапов, что стало критичным в условиях короткого строительного сезона.
Отраслевые оценки подтверждают масштаб произошедших изменений. По данным профессиональных объединений, по итогам 2025 года спрос на загородное строительство оказался примерно в пять раз ниже показателей 2024 года. В Мурманской области это выразилось в замедлении развития коттеджных поселков и снижении активности в сегменте индивидуальных домов, ориентированных на круглогодичное проживание.
Инфраструктурные последствия затронули и сопутствующие отрасли. Сокращение объемов строительства привело к снижению потребности в транспортных услугах, складских мощностях и инженерных подключениях. В условиях, когда значительная часть материалов доставляется на большие расстояния, падение спроса отразилось на всей цепочке поставок, сделав рынок более фрагментированным и менее предсказуемым для участников.
При этом долгосрочный интерес к формату индивидуального жилья в регионе сохраняется. Около 66% российских семей считают частный дом наиболее предпочтительным типом жилья, и для Мурманска этот запрос связан с желанием повысить качество жизни и автономность проживания. Однако в 2025 году инфраструктурные и финансовые ограничения существенно скорректировали темпы реализации этих планов, сделав рынок ИЖС более осторожным и ориентированным на адаптацию к новым условиям.